En el marco del denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única (Pro.Cre.Ar), el Gerente de la sucursal chaqueña del Banco Hipotecario, Adolfo Cassoni, comentó que de acuerdo a los turnos cedidos por la Anses, la sucursal ya tiene previsto un vertiginoso ritmo de atención: serán 100 personas por día. De acuerdo a la agenda del banco, hasta el 15 de agosto tienen turnos para un total de 4100 interesados. Por el momento solamente serán asesorados sobre los pormenores y alcances del crédito.

En declaraciones radiales, realizada pasadas las 10 de este lunes, Cassoni comentó detalles de lo que fue el primer día de atención a los interesados en obtener un crédito para construir su primera casa. “A esta hora ya pasaron tres grupos porque en realidad los turnos que se dieron a través de la Anses es a todas aquellas personas que se inscribían y manifestaban tener un terreno se les dio turno de a 20 personas por hora”, indicó.

“A ellos les estuvimos brindando todo el asesoramiento de requisitos y condiciones, que recién a partir de hoy se conocen y obviamente después de haber charlado y dándole material que se han llevado escrito, surgieron las distintas consultas para aclarar los temas que no quedaron claros”, expresó Cassoni.

“En la mayoría de los casos, como esta gente se inscribió diciendo que tenían terrenos, muchas consultas apuntaron a qué pasaba con la titularización del terreno, porque algunos estaban en sucesión, qué pasaba si estaba a nombre de un hermano y así. Les comentamos que para acceder al crédito el título del terreno tiene que estar totalmente perfeccionado. Es decir: al nombre del solicitante, o al nombre del padre o el hijo. Porque se puede construir en un terreno donde ya haya una vivienda, siempre y cuando el grado de consaguinidad sea de primer grado”, indicó el gerente.

En relación a la cantidad de inscriptos, Cassoni señaló que el viernes pasado “sabíamos que en lo que hace al Chaco, teníamos turnos otorgado cada 100 personas por día hasta el 15 de agosto. Eso seguramente fue creciendo porque durante el fin de semana podrían seguir inscribiéndose”.

Por otra parte, el gerente recordó que para poder acceder a esta línea de crédito hay que inscribirse en la página de las Anses o acercarse personalmente a su sede. “Lo que nos han informado es que probablemente se realice un cambio con relación a la gente que manifiesta tener terrenos porque van a pedirle entre los datos que se solicitan antes de dar el turno la nomenclatura catastral de ese terreno de manera que se certifique realmente que existe el terreno”, indicó.

“Estos créditos”, remarcó Cassoni, “son para vivienda única, familiar y permanente. Pudimos ver en algunas consultas que hizo gente que si bien tiene terreno ya posee otra vivienda y por eso se le explicó que no puede ingresar a este tipo de créditos".

El denominado Programa Crédito Argentino del Bicentenario para la Vivienda Única (Pro.Cre.Ar) permitirá, en una primera etapa, construir 100 mil viviendas a través de la conformación del Fondo Fiduciario -con fondos del Tesoro y de la Anses- que dará la posibilidad de otorgar créditos a 20 y 30 años administrados a través del Banco Hipotecario, con tasas que van del 2% al 14% de interés anual.

Detalles sobre el plan.

De acuerdo al anuncio oficial, no hay un piso de ingresos para calificar al préstamo, pero las condiciones de tasas de interés y plazos varían según el nivel de recursos que exhiba cada familia: a más altos ingresos mayores serán los intereses anuales, los costos de administración y la cuota mensual. El programa está disponible para trabajadores en relación de dependencia, independientes, comerciantes, profesionales y monotributistas. Los fondos provienen de la Anses, el Tesoro y el Onabe.

¿Cómo son los créditos?

Los préstamos serán otorgados por el Banco Hipotecario con plazos de entre 20 y 30 años. Se financiarán montos de hasta 200 mil pesos para las familias con ingresos de bolsillo mensuales menores a 5 mil pesos y hasta 350 mil para los grupos familiares que sumen recursos netos entre 5 y 30 mil pesos. Los fondos pueden cubrir la totalidad del hogar o una porción de la casa a construir. Las tasas de interés serán en pesos y fijas en los primeros cinco años e irán del 2 al 14 por ciento. A partir del sexto año las tasas se actualizarán por el coeficiente de variación salarial, pero tendrán un techo que oscila entre 4 y 18 por ciento dependiendo del nivel de ingresos. Las cuotas mensuales no podrán superar el 40 por ciento de los ingresos familiares netos. En un crédito de 200 mil pesos, la menor cuota será de 744 mensuales, para las familias sin terreno con ingresos inferiores a 5 mil pesos, y la más alta de 2830 pesos mensuales, en el caso de familias sin terreno con ingresos entre 20 mil y 30 mil pesos.

¿Cómo solicitarlos?

El primer paso es pedir un turno para ser atendidos por un oficial de crédito del Banco Hipotecario a través de la página web de Anses (www.anses.gob.ar) o en una oficina del organismo. Es necesario el número de CUIL o CUIT. Por Internet, hay dos opciones para pedir el turno, una para aquellos que cuentan con un terreno y otra para quienes no poseen.

Con terreno propio.

Las familias que cuenten con una escritura de terreno propio, de un familiar o compartido, tendrán una adjudicación inmediata de los créditos, siempre y cuando cumplan con los requisitos. El Estado pondrá a disposición –sin costo– planos de casas modelo y las familias tendrán 9 a 12 meses de gracia para comenzar a pagar el crédito. Se podrá construir en la parte de atrás de un terreno familiar o sobre la loza de una vivienda.

Sin terreno.

En estos casos se accederá al crédito mediante proyectos de urbanización desarrollados con empresas constructoras privadas. El tiempo de adjudicación dependerá de cada desarrollo. En el Gobierno esperan poder entregar las primeras soluciones habitacionales antes de fin de año. Cuando las familias califiquen para los créditos, la adjudicación se realizará a través de sorteos de la Lotería Nacional, para asegurar la transparencia del sistema. Si en un desarrollo en Mendoza se presentan 8 mil personas precalificadas para 5 mil casas se armará un scoring para priorizar aquellas familias más necesitadas y se llevará adelante un sorteo para adjudicar las casas.

En los casos de ingresos familiares inferiores a 5000 pesos, se desarrollarán obras de construcción de viviendas que “permitan acelerar los tiempos de realización, sin perder el objetivo principal de este programa de brindar viviendas modernas y confortables”, explica Anses. Para ingresos familiares superiores a 5000 pesos, se impulsarán proyectos en terrenos con mayor valuación fiscal y se realizarán “complejos urbanísticos”. En estos casos, una vez que la familia califica para el proyecto, se comenzará a pagar a modo de ahorro previo, durante 12 meses, un equivalente al valor del terreno. Una vez finalizada la obra, se comienza a pagar el crédito hipotecario de la casa. En algunos casos, se desarrollarán obras de mayor envergadura para aquellos que tengan más ingresos, a los cuales se les cobrará una tasa mayor.

¿Dónde estarán ubicados los terrenos?

El Estado nacional ya dispone de 1820 hectáreas en 86 predios ubicados en zonas urbanas en todas las provincias del país. En la Anses estiman que se podrán construir entre 60 y 70 mil soluciones habitacionales con distintas características para garantizar “un aprovechamiento inteligente de las tierras del Estado”. Son terrenos fiscales del Onabe, Ministerio de Defensa y Radio Nacional que hoy no tienen destino. A medida que se avance con los desarrollos de las viviendas el Estado se hará cargo de proveer de servicios básicos a esos lugares. Hay 34 terrenos en la provincia de Buenos Aires, 3 en Mendoza, 7 en Córdoba, 5 en Santa Fe, 3 en Neuquén, 5 en Tierra del Fuego y 2 en La Pampa. En el caso de que la demanda supere la oferta de soluciones habitacionales y se necesiten más terrenos se podrá recurrir a otras tierras fiscales y, además, el fideicomiso está habilitado para comprar terrenos.

Requisitos para quienes no tienen terreno.

Deben tener una antigüedad laboral mínima de un año para los trabajadores en relación de dependencia y dos años para los cuentapropistas. Para aplicar se podrán sumar ingresos del interesado con su cónyuge o conviviente. Se toman en cuenta los salarios netos. No podrán tener antecedentes negativos en el sistema financiero.

¿Qué tipo de viviendas estarán disponibles?.

Se construirán desde “viviendas sociales” en La Matanza hasta barrios acomodados en Pacheco. Las familias podrán elegir dónde les gustaría construir. La “casas modelo” tendrán entre 55 y 60 metros cuadrados cubiertos, aunque están pensadas para poder ampliarse en el futuro. El tamaño de los terrenos dependerá de cada lugar. En los proyectos de mayor valor se construirán algunos edificios bajos y propiedades horizontales. Las variantes, explican en Anses, son muchas y dependerán de la demanda.

¿Se puede comprar una casa ya construida o un departamento de pozo con los créditos?

No, los créditos no están disponibles para comprar casas usadas o nuevas terminadas, ni departamentos de pozo. Son sólo para construcción.




Fuente: Chaco día por día.